Аренда земли у государства в Ленинградской области

Государственную и муниципальную землю в Ленинградской области не только продают, но и сдают в
аренду — под дом, сад или приусадебное хозяйство. Выше собраны все такие участки, по которым
сейчас идёт приём заявок: сведения берутся с ГИС «Торги» каждую ночь, прошедшие сроки убираются.
В каждой карточке — кадастровый номер, площадь, срок приёма и ссылка на лот.

Два пути к участку в аренду

По заявлению, без аукциона. Администрация публикует сообщение о том, что готова
предоставить участок, и до даты, названной в сообщении, принимает заявления о намерении
участвовать в аукционе (статья 39.18 Земельного кодекса). Если за это время, кроме вас, никто не подал заявление,
договор аренды заключают без торгов, и плата по договору — та, которую посчитала администрация. Подали двое и
больше — объявляют аукцион. В карточках такие участки помечены «по заявлению».

С аукциона на право аренды. Торгуется не цена участка, а размер годовой
арендной платы: побеждает тот, кто предложил больше. В карточке указана начальная плата в год,
задаток и шаг аукциона — в извещении по ссылке на лот. Понадобятся электронная подпись и
регистрация на площадке, которая названа в извещении.

На какой срок и что потом

Под индивидуальное жилищное строительство и под личное подсобное хозяйство в границах
населённого пункта участок гражданину дают в аренду на 20 лет (статья 39.8 Земельного
кодекса). За это время строят дом и регистрируют его. Собственник зарегистрированного дома
вправе выкупить участок под ним без торгов (статья 39.20) — так аренда становится
собственностью. Цену выкупа устанавливает область, она считается от кадастровой стоимости.

Кому аренда подходит, а кому нет

Подходит тому, кто собирается строить и не хочет сразу платить полную цену земли: вместо
покупки — годовая плата, деньги остаются на дом. Тому, кто готов ждать: от заявления до
договора проходят месяцы.

Не подходит, если участок нужен «на вырост» без стройки: выкупить его до регистрации дома
нельзя, а плату вносят каждый год. Не подходит и тому, кто ждёт готовых сетей: такая земля
часто стоит в поле, свет и подъезд — забота арендатора. До подачи заявления стоит съездить на
место и посмотреть в извещении вид разрешённого использования и ограничения.

Что входит в арендную плату, а что нет

• Входит право пользоваться участком по его виду разрешённого использования весь срок,
  названный в договоре аренды.
• Не входит подключение к электричеству, воде и газу: это отдельные договоры с сетевыми
  организациями за счёт арендатора.
• Не входит подъезд: если дороги к участку нет, её делает арендатор или поселение по своему
  плану.
• Задаток на аукционе — не доплата: победителю он засчитывается в счёт арендной платы,
  остальным участникам возвращается.

Если нужна собственность сразу

Участки, которые государство продаёт с аукциона, собраны на странице
торгов и аукционов, цены прошедших продаж — в разделе
цен. Многодетным семьям землю дают бесплатно — порядок и реестр участков
на странице для многодетных.

Если нужна земля под хозяйство

Поля, сенокосы и участки под животноводство государство тоже сдаёт в аренду, но по
другим правилам: строить дом на них нельзя, а срок доходит до 49 лет. Они собраны отдельно —
на странице аренды сельхозземли.

Что спрашивают перед арендой

Как взять участок в аренду у государства без аукциона?

Найти сообщение администрации о предоставлении участка и до конца срока приёма подать заявление о намерении участвовать в аукционе. Если других заявлений не поступит, договор аренды заключат с вами без торгов (статья 39.18 Земельного кодекса).

На сколько лет дают землю в аренду под ИЖС?

На 20 лет — такой срок статья 39.8 Земельного кодекса называет для участка под индивидуальное жилищное строительство и под личное подсобное хозяйство в границах населённого пункта.

Можно ли выкупить арендованный участок?

Да, после того как на нём построен и зарегистрирован дом: собственник дома вправе выкупить участок без торгов (статья 39.20 Земельного кодекса). До регистрации дома выкуп невозможен.

Что означает цена в карточке участка в аренду?

Это начальная арендная плата за год, с которой начинается аукцион, а не стоимость участка. У участков «по заявлению» цены в карточке нет: плату называет администрация при заключении договора.