Купить участок в Кировском районе
2 участка · от 362 тыс ₽ · 7,1–17,1 соток
Участки в Кировском районе — 2 участка в каталоге uchastki47.ru: от 362 тыс ₽, 7,1–17,1 соток. Все — лоты ГИС «Торги», цена — начальная цена аукциона. Ближайший приём заявок закрывается 5 ноября. Сделки: по итогам 41 аукциона ГИС «Торги» с октября 2024 года сотка в Кировском районе ушла в среднем (медиана) за 166 192 ₽, участок целиком — за 2 290 000 ₽.
Подбираем участки под эту подборку
Готовых предложений здесь пока мало. Опишите, что нужно, — пришлём варианты, как только они появятся, и покажем то, что есть в соседних подборках.
Кировский район начинается сразу за восточной границей Петербурга и доходит до южного
берега Ладоги. Его ось — Нева: на ней стоят Отрадное, Кировск и Шлиссельбург. Район пересекает трасса на Мурманск, а железная дорога ведёт на Мгу и дальше к Волхову.
Городки на Неве давно обжиты: газ, водопровод, школы, автобусы до Петербурга. Южнее, вокруг Мги и Синявино, лежат большие садоводческие массивы и торфяные
болота. На северо-востоке, у Ладоги и Староладожского канала, — деревни с рыбацким
прошлым и простором воды.
У района тяжёлая военная история: здесь шли бои за прорыв блокады, Невский пятачок и
Синявинские высоты. До сих пор при земляных работах находят снаряды и останки. Это не
причина отказаться от покупки, но причина не копать котлован экскаватором вслепую в
местах боёв.
Что смотреть в Кировском районе. Начинают с грунта: на бывших торфоразработках дом
требует свайного фундамента. Дальше — вода: у Невы и канала действуют водоохранные ограничения. Последнее — шум и свет от промышленных площадок вдоль реки.
Как складывается цена земли в Кировском районе и что входит в продажу участка
Цена земельного участка в Кировском районе Ленинградской области зависит не от одного расстояния до Петербурга, а от набора условий. Дороже стоят участки в обжитых городках на берегу, где уже есть сети и транспорт. Дешевле продают землю в массивах южнее, но там к цене добавляются расходы на подключение и фундамент.
Продажа земли в области устроена так, что покупатель сначала сверяет категорию и вид разрешённого использования. От них зависит, можно ли поставить жилой дом и прописаться, или участок предназначен только для садоводства. Эти сведения видны в выписке из реестра недвижимости, и заказывать её лучше до задатка.
Перед сделкой покупатель проверяет:
- границы — совпадают ли межевание и фактический забор, нет ли спора с соседями;
- подъезд — есть ли дорога круглый год, а не только летом;
- обременения — сервитуты, охранные зоны линий, арест или залог;
- статус посёлка или товарищества — кто обслуживает дороги и берёт взносы.
Что спрашивают перед покупкой
Опасно ли строиться на местах боёв за прорыв блокады?
При земляных работах здесь до сих пор находят снаряды и останки. Для грядки это не препятствие, но котлован в местах боёв не копают экскаватором вслепую, а найденный предмет не трогают и сообщают в полицию или МЧС.
Какой фундамент нужен на бывших торфоразработках Кировского района?
Торф сжимается под тяжёлым домом, поэтому на бывших торфоразработках дом ставят на сваи. Тип грунта выясняют до проекта дома, иначе экономия на участке уйдёт в фундамент.
Что ограничивает стройку у Невы и Староладожского канала?
У Невы и канала действуют водоохранные ограничения: в этой зоне по-особому устраивают стоки, а береговая полоса остаётся общедоступной. Попадает ли участок в зону, видно на публичной кадастровой карте.
Где в Кировском районе уже есть газ и водопровод?
Сети давно есть в обжитых городках на Неве — Отрадном, Кировске, Шлиссельбурге. В садоводческих массивах южнее, у Мги и Синявина, это нужно уточнять для каждого товарищества отдельно.
Цена сотки в Кировском районе и по области
Итоги аукционов ГИС «Торги» с октября 2024 года: цена, за которую участок продали, а не цена объявления. Медиана — середина сделок.
| Где и какая земля | Сделок | Сотка, медиана | Участок, медиана |
|---|---|---|---|
| Кировский район, все виды земли | 41 | 166 192 ₽ | 2 290 000 ₽ |
| Кировский район, ИЖС | 39 | 171 357 ₽ | 2 411 700 ₽ |
| Ленинградская область, ИЖС | 262 | 171 249 ₽ | 2 119 249 ₽ |
| Ленинградская область, все виды земли | 325 | 153 247 ₽ | 1 977 300 ₽ |
Все районы и виды земли — на странице цены на участки.
Что есть сейчас
Как купить участок с торгов
Все 2 участка этой подборки продают через ГИС «Торги». Ближайший приём заявок здесь закрывается 5 ноября.
Что входит в участие: электронная подпись и задаток из карточки лота. Участок передают по договору купли-продажи не раньше чем через 10 дней после протокола. Когда не подходит: свет и дорогу к такому участку чаще ведёт сам покупатель. Весь порядок по шагам — на странице торги и аукционы.
Подберём участок под ваши условия
Скажите район, площадь и вилку цены — пришлём подходящие варианты с кадастровыми номерами и фотографиями.